A Kúria egy friss, 2024-es határozatában megerősítette azt az álláspontot, amit egy 2022-es korábbi cikkemben már kifejtettem. Miről is van szó?
A földforgalmi törvény 2022. január 1-től hatályos 13.§ (5) bekezdése szerint ha a tulajdonjogot e törvény (= földforgalmi törvény) alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette a 13.§ (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a tulajdonjogot közeli hozzátartozója részére ruházza át, a közeli hozzátartozó tulajdonszerzési jogosultságának feltétele, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
Továbbá, ha a tulajdonjogot e törvény alapján (= földforgalmi törvény) megszerző személy a földet az 5 éves időtartamon belül átruházza közeli hozzátartozója részére, a tulajdonszerzési jogosultság feltétele, hogy a közeli hozzátartozóként tulajdonjogot szerző személy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a földet az 5 éves időtartamból még hátralévő ideig más célra nem hasznosítja.
Tehát ebben az esetben a fenti kötelezettségeket a közeli hozzátartozónak is vállalnia kell.
Mit jelent az a kitétel hogy „a tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy”? Ha az átruházó fél (ajándékozó vagy eladó) a földforgalmi törvény hatályba lépése előtt (2014. május 1.) szerezte a földet és nem tette meg a fenti 13.§ szerinti nyilatkozatokat, mivel a szerzésekor az nem volt hatályban, akkor ha az ilyen személy a közeli hozzátartozójára ruházza át a földet, a szerző közeli hozzátartozó mentesül a 13.§ szerinti vállalások alól (Fftv. 13.§ új (1) és (5)-(6) bek., valamint 36.§ (1) d) pont). Fontos tehát ellenőrizni, hogy a tulajdoni lapon a tulajdonos mikor szerezte meg a tulajdonjogot.
A fentieket erősítette meg a Kúria most, egy 2024-es ítéletében (Kfv.III.37.698/2023/5, BH 2024.7.169)
"A Földforgalmi tv. 13.§ (5) és (6) bekezdése kifejezetten azt mondja ki, hogy ha a tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette az (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a tulajdonjogot közeli hozzátartozója részére ruházza át, a közeli hozzátartozó tulajdonszerzési jogosultságának feltétele, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Ha pedig a tulajdonjogot a törvény alapján megszerző személy a földet az 5 éves időtartamon belül átruházza közeli hozzátartozója részére, a tulajdonszerzési jogosultság feltétele az, hogy a közeli hozzátartozóként tulajdonjogot szerző személy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a földet az 5 éves időtartamból még hátralévő ideig más célra nem hasznosítja.
A 13.§ (1) és (5)-(6) bekezdéseinek együttes értelmezéséből az következik, hogy a közeli hozzátartozók között kötött szerződés esetén a nyilatkozatok megtétele akkor nem kötelező, ha a tulajdonjogot az azt átruházó nem a Földforgalmi törvény alapján szerezte meg és a föld megszerzésekor a szerző fél nem tett ilyen nyilatkozatot. Ellenkező esetben a 13.§ (5) és (6) bekezdése a 13.§ (1) bekezdésében foglalt kivételszabály alóli kivételként értékelendő."
Képek forrása: a szerző saját felvételei
