A földforgalmi ügyek bonyolultságát és az ebből eredő jogértelmezési bizonytalanságot jól mutatja, hogy egy 2025-ös ügyben a mezőgazdasági igazgatási szerv és az elsőfokú bíróság két, egymással teljesen ellentétes határozatot hozott. Az ügyben azt kellett vizsgálni, hogy egy mezőgazdasági földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adásvétel esetén elővásárlási jog fennáll-e.

A Kúria egy friss, 2024-es határozatában megerősítette azt az álláspontot, amit egy 2022-es korábbi cikkemben már kifejtettem. Miről is van szó? A földforgalmi törvény 2022. január 1-től hatályos 13.§ (5) bekezdése  szerint ha a tulajdonjogot e törvény (= földforgalmi törvény) alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette a 13.§  (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a […]

(Szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a jelen cikk 2023. május 1-én hatályos jogszabályokat tükrözi. A termőföldre vonatkozó jogszabályok rendkívül gyorsan változnak. 2023 nyarán fél éven belül sor került úgy a termőföldtörvény módosítására, hogy új rendelkezéseket iktattak be, majd azokat ismét módosították/törölték. Ez rendkívüli mértékben megnehezíti a jogalkalmazók helyzetét. Különös figyelmmel kell lenni ezért a […]

(Szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a jelen cikk 2021. október 4-én hatályos jogszabályokat tükrözi. A termőföldre vonatkozó jogszabályok rendkívül gyorsan változnak. 2023 nyarán fél éven belül is sor került úgy a termőföldtörvény módosítására, hogy új rendelkezéseket iktattak be, majd azokat ismét módosították/törölték. Ez rendkívüli mértékben megnehezíti a jogalkalmazók helyzetét. Különös figyelmmel kell lenni ezért […]

A zártkertek adásvétele esetében mindenképpen szükséges ellenőrizni a tulajdoni lapot, hogy azon szerepel-e a művelés alól kivett jelző. Ha ilyen elnevezést a tulajdoni lap nem tartalmaz, akkor a termőföldtörvény és a kapcsolódó jogszabályok alapján kerülhet sor az ingatlan adásvételére.