2023. január 1-től lehetővé válik az agrárgazdaság átadása.
Mit jelent ez? Hogyan lehet a gazdaságot átadni és mi történik a meglévő engedélyekkel, támogatásokkal?
2021. november 2. napján benyújtásra került az agrárgazdaságok átadásáról szóló törvényjavaslat. A javaslat elfogadása esetén a fenti időpontot követően lehetővé válik a gazdaság átadása az azt alkotó összes elemmel együtt, úgy mint termőföld, ingóságok, vagyon értékű jogok, társasági részesedések. A gazdaságátadási szerződést írásba kell foglalni és az sem mindegy hogy kik között jön létre. Gazdaságátadási szerződést ugyanis a mezőgazdasági őstermelő és a mező-, erdőgazdasági tevékenységet és kiegészítő tevékenységet folytató egyéni vállalkozó gazdaságának átadása tárgyában lehet kötni.
Ki lehet gazdaságátadó?
Az öregségi nyugdíj korhatárt elért vagy a szerződés megkötésétől számítva legfeljebb 5 éven belül elérő mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó. Feltétel, hogy legalább 10 éve saját nevében és saját kockázatára folytasson mező- erdőgazdasági tevékenységet és ebből igazoltan árbevétele származzon. Az árbevételének nincs minimumértéke, de nulla nem lehet.Gazdaságátadó lehet továbbá a szerződésben rögzített mező-, ill. erdőgazdasági földterület több mint háromnegyedének a földhasználója, aki a földhasználati nyilvántartásba legalább 3 éve be van jegyezve. Ugyanilyen feltételekkel a bejegyzett erdőgazdálkodó is, vagy y az akként bejegyzett gazdasági társaság tulajdonosa.
Ki lehet gazdaságátvevő?
Gazdaságátvevő lehet az a gazdaságátadónál legalább tíz évvel fiatalabb, a 60. életévét el nem érő mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó, aki az átvenni kívánt gazdaság működtetésére a jogszabályban előírt feltételeknek megfelel. További kritérium, hogy a gazdaságátadóval a családi gazdaságokról szóló törvényben meghatározott hozzátartozói láncolatban, vagy a gazdaságátadóval legalább 7 éve munkaviszonyban vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álljon.
Földbirtokmaximum
A birtokmaximumra irányadó szabályokat itt is figyelembe kell venni. A gazdaságátvevő tekintetében a Földforgalmi törvényben meghatározott birtokmaximumot a gazdaságátadási szerződés megkötésekor, a tulajdonszerzési maximumot a földek tulajdonjogának megszerzésekor kell vizsgálni.
A szerződés tartalma, alakisága
A gazdaságátadási szerződés jogcíme alapján lehet gazdaságátadási adásvételi, ajándékozási tartási, vagy életjáradéki szerződés. A törvényjavaslat meghatározza továbbá azt is, hogy a feleknek a szerződésben mit kell rögzíteni. A gazdaságátadási szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
A gazdaságátadási szerződés valójában egy szerződésátruházás
Az átvevő a gazdaságátadási szerződéssel minden, a gazdasághoz kapcsolódó polgári jogi kötelemben a gazdaságátadó helyébe lép, a szerződésben maradó harmadik fél hozzájárulása nélkül, a Ptk. szerződés-átruházásra vonatkozó szabályai alapján jogutódlással. A jogutódlás során a szerződésből kilépő gazdaságátadó jogai és kötelezettségei a szerződésbe belépő gazdaságátvevőre szállnak át úgy, hogy a szerződésben maradó féllel szemben a jogviszony folytonossága fennmarad. Ennek következtében a szerződésben maradó fél és a szerződésbe belépő gazdaságátvevő között a jogviszony a szerződésben maradó fél és a szerződésből kilép gazdaságátadó közötti jogviszony folytatásának tekinthető, a gazdaságátvevőt ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg, mint a gazdaságátadót. Így a szerződés időtartama nem kezdődik újra, az elévülés nem szakad meg, egyéb határidők sem indulnak újra. A szerződésbe belépő gazdaságátvevő lesz felelős a gazdaságátadó által okozott károkért és a gazdaságátvevővel szemben lehet érvényesíteni a gazdaságátadó szerződésszegéséből eredő egyéb igényeket is.
Együttműködés
A javaslat indokolása szerint egy gazdaság értékét nemcsak az egyes vagyonelemek adják, hanem a gazdálkodó tudása, kapcsolatrendszere. Ezért lehetőség van arra, hogy a szerződést kötő felek legfeljebb öt évre a szerződésben együttműködési megállapodást is kössenek, amely szerint a gazdaságátvevő személyesen közreműködik a gazdaságátadó gazdaságának működtetésében. E tekintetben a feleknek rögzíteniük kell a gazdaság működtetése költségeinek megosztását és az eredményből részesedést. A gazdaságátadási szerződésben vállalt együttműködés esetében főszabályként a gazdaság tulajdonjoga az együttműködés időtartamának végén száll át a gazdaságátvevőre, aki eddig az időpontig fizeti meg a teljes vételárat. Ha a gazdaságátvevő a vételárat részletekben fizeti meg az együttműködés időtartama alatt, akkor a gazdaságátvevőt a megfizetett vételárrészletek erejéig jelzálog illeti meg a gazdaság elemein, amelyet a felek a gazdaságátadási szerződésben alapíthatnak.
A szerződés jóváhagyáshoz kötött
A gazdaságátadásról szóló szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá, határozatát az okiratok beérkezésétől számított 60 napon belül hozza meg. A gazdaságátadási szerződés benyújtásával egyidejűleg a gazdaságátadó benyújtja a teljes gazdaság tulajdonjoga átruházásának időpontjára szólóan a gazdasághoz kapcsolódó mező-, erdőgazdálkodási tevékenységnek az élelmiszerlánc-felügyeleti információs rendszerből történő törlésére vonatkozó kérelmét az élelmiszerlánc-felügyeleti szervhez.
Mi történik a hatósági engedélyekkel és a támogatásokkal?
A jogutódlás fenti szabályai szerint a gazdaságátvevő a gazdaságátadási szerződéssel minden, a gazdasághoz kapcsolódó mező- és erdőgazdasági tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedélyben a gazdaságátvevő helyébe lép, feltéve hogy megfelel a jogszabályban foglalt feltételeknek. A hatóság az engedélyeket akkor módosítja, ha a gazdaságátvevő igazolja, hogy minden, jogszabályban előírt képzettséggel rendelkezik. A jóváhagyott szerződés a benne meghatározott szerződések tekintetében engedélymódosítási kérelemnek minősül, amelyet a mezőgazdasági igazgatási szerv továbbít a hatáskörrel rendelkező hatóságnak, ha nincs rá hatásköre. Az engedélyek módosításának megtagadása az engedélyben meghatározott tevékenység folytatását megakadályozza, a gazdaságátadási szerződést azonban nem szünteti meg. A gazdaságátvevő jogutódlással a gazdaságátadó helyébe lép a támogatási jogviszonyokban is, ha megfelel a támogathatóság jogosultsági és tartalmi feltételeinek. Ha a gazdaságátvevő nem felel meg a támogatás jogosultsági és tartalmi feltételeinek, akkor a támogatási jogviszonyt meg kell szüntetni, a gazdaságátadó pedig mentesül a támogatás visszafizetésének kötelezettsége alól.
