Illetéket senki nem szeret fizetni. De mit jelent az alanyi és a tárgyi illetékmentesség?
Ahogy az elnevezés is mutatja, az alanyi illetékmentesség esetén a jogügyletben szereplő alany, szerződő fél minősége az, amit a törvény mentesít az illetékfizetés alól. Ilyennek minősül például a helyi önkormányzat, vagy egy alapítvány is.
Míg azonban az önkormányzat személyes illetékmentessége feltétlen, addig egy alapítványé feltételhez kötött. Csak abban az esetben lesz mentes, ha az ügyletet megelőző adóévben nem keletkezett társasági adófizetési kötelezettsége.
A tárgyi illetékmentesség ugyanakkor azt jelenti, hogy függetlenül az ügyletben szereplő fél személyétől, az adott ügylet lesz illetékmentes.
Személyi illetékmenetes ügylet például, ha az alapítvány ingatlant vásárol, feltéve, hogy a szerzést megelőző évben nem fizetett társasági adót, vagy, ha a helyi önkormányzatnak ajándékoznak ingatlant.
Tárgyánál fogva illetékmentes ügylet pedig ha a nagypapa az unokájának ajándékozza a nyaralóját, vagy ha valaki egy építési telket vásárol, amin 4 éven belül lakóházat épít.
Vannak olyan ügyletek, mint például az elbirtoklás, ahol vagyonszerzés történik, de ellenérték fizetésére nem kerül sor. Kérdés, hogy kell-e fizetni illetéket egy elbirtoklással szerzett földterület után? Ha igen, az ajándékozási vagy a visszterhes illetékmérték az irányadó? Nem mindegy, mivel az előbbi 18%, míg az utóbbi 4%. Mivel maga az elbirtoklás nem szerepel a tárgyánál fogva mentes ügyletek között, az elbirtokló illeték fizetésére köteles, mégpedig visszterhes vagyonszerzési illetéket köteles fizetni, hiszen a tulajdonostól nem ajándékozás jogcímén szerezte az ingatlant, még ha ellenérték nélkül is szerzett. Ha viszont az elbirtoklásra egyenes ági rokonok viszonylatában kerül sor, akkor az ügylet tárgyánál fogva mentes lesz.
Az illetékszabályok viszonylag gyorsan változnak, kerülnek pontostásra. Az illetéktörvény kommentárjában is ez olvasható: „a gyakori módosításoknak is köszönhető, hogy az illetékjogi szabályozást a gyakorló szakemberek is bonyolultnak tartják, illetve helyenként hiányolják annak következetességét.”
Fotó: Adobe stock
#illetéktörvény#illetek#elbirtoklas#illeték#elbirtoklás#vagyonszerzés#egertzandrea
